setembro 20 2017 1Comment
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Quanto custa construir uma casa? – Guia completo

Quanto custa construir uma casa? – Guia completo

O sonho da maioria dos brasileiros, é conquistar sua casa própria. Na hora de construir, é fundamental conhecer conceitos básicos para não ser passado para trás e pagar mais caro do que realmente deveria pagar.

O que é CUB?

Os sindicatos da construção de cada estado, disponibiliza uma tabela atualizada todo mês, que inclui todos os insumos (mão-de-obra e material) detalhados para calcular cada etapa da obra. Não se trata de cálculos complexos ou nada de outro mundo, uma simples conta matemática pode te ajudar a economizar muito dinheiro. A sigla CUB significa custo unitário básico, ou seja, o preço do metro quadrado da obra.

Como usar o CUB?

O CUB/m² serve para calcular o preço de construções residenciais, comerciais, galpões e prédios. Podemos usar para calcular a obra, somente se tratar de ampliação de pavimento ou edificação a parte. Por exemplo, para construir um segundo andar, pode-se usar a metragem quadrada a ser construída e através do CUB calcula-se o orçamento da obra.

Vale a pena citar que o CUB não considera valor do terreno, custo da fundação, despesas com muros e portões, jardinagem, pavimentação de áreas externas e nem despesas com projeto (arquitetônico, estrutural, instalações e etc).

Confira os 5 passos de como usar o CUB.

PASSO 1 – Definindo a área a ser construída

Se você já sabe a metragem da sua obra, ótimo, pule para o passo 2. Se não tem certeza ou não possui um projeto arquitetônico ainda, contrate um profissional qualificado para implantação do projeto que atenda suas necessidades. Leia mais sobre a importância de contratar um Arquiteto.

Mas se você quer ter a noção de quanto gastar, será interessante saber o que deseja construir, quantos cômodos, qual tamanho dos cômodos e se todos se adequam ao terreno.

Para o exemplo usaremos uma edificação padrão de 2 quartos com 70m².

 

Leitura complementar: Reformar é melhor que construir?

 

PASSO 2 – Escolha o padrão de acabamento

O custo da obra varia conforme a escolha do acabamento, que pode ser baixo, médio ou alto. É muito importante escolher com inteligência, principalmente se você quiser economizar.

Na tabela abaixo, encontra-se um resumo dos materiais usados em cada um dos padrões de acabamento, essa etapa é para se ter alguma noção. Provavelmente não se encaixará 100% com suas necessidades.

Escolhemos padrão NORMAL de acabamento para ilustrar nosso exemplo.

construção alto padrão curitiba

PASSO 3 – Selecionando sua região

Na tabela abaixo, encontra-se os preços do metro quadrado para o estado do Rio de Janeiro. Escolha onde será sua obra e encontre o valor do metro quadrado conforme o padrão de acabamento que escolheu no passo 2. Lembrando que está tabela refere-se aos preços de fevereiro de 2016. Para atualizar os valores e escolher sua região, clique aqui.

reforma curitiba

Fonte: www.cub.org.br; Sinduscon-Rio

Para nosso exemplo, será adotado o padrão R1-N, usado para maioria das construções residenciais.

PASSO 4 – Multiplicar área da casa pelo preço do metro quadrado

Estamos chegando ao final, agora é simples, vamos seguir nosso exemplo.

Tamanho da casa = 70 m²

Custo do metro quadrado = R$ 1.477,44

Custo da obra = 1477,44 x 70 = R$ 103.420,80

*Se seu objetivo é ampliação de pavimento ou reforma onde não há necessidade de fundação, sua conta termina aqui. Porém se for obra nova, siga para o quinto e último passo.

PASSO 5 – Calculando a fundação

O CUB não inclui o custo da fundação da casa. Portanto precisamos usar uma fórmula simples para se chegar ao valor final da sua obra.

Basta pegar o valor encontrado no passo 4 e dividir por 0,9:

103.420,80 / 0,9 = R$ 114.912,00

Pronto! Você calculou o custo estimado da construção da sua casa.

Obs: Este cálculo é uma estimativa baseada em valores médios levantados em cada estado. Os custos reais da obra dependem de muitos fatores e podem variar em até 20% para mais ou para menos.

Com essas dicas, você pode ter uma ótima base de custos da sua obra, porém outra dica importante é ter em mãos o Projeto de Arquitetura e outros projetos necessários para realizar sua construção, sem eles você terá apenas uma estimativa e não um orçamento real, evitando gastos adicionais no decorrer da obra. Além disso, aplicando as técnicas certas é possível construir mais gastando menos e deixar o imóvel funcional e com o visual incrível.

 

LEIA TAMBÉM: Casa ou Sobrado? Conheça as vantagens e desvantagens

leonardo-tulli

Empreendedor, Profissional de Marketing e Engenheiro civil apaixonado por Arquitetura. Busca profissionalizar o mercado de pequenas e médias obras no Brasil através de planejamento e gerenciamento.

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  1. […] compra, é válido consultar um profissional de Arquitetura ou Engenharia para que a conclusão de sua obra seja ainda mais tranquila e […]

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